2020年4月6

市建局东京街项目即将截标,资深董事梁沛泓表示,由于项目地点不错,而且投资额适中,料能吸引不少中小型发展商入标。

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2020年4月2

旺角蚊型地的中标价低于1亿元。华坊的估价虽高于中标价,但已是市场预期中最低,,资深董事梁沛泓接受好几份报章采访,解释为何中标价低于市场预期。

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2020年3月31

香港旅发局公布最新二月的酒店的平均入住率到达历史低位的29%,由于平均房租亦同时下跌,令房租收入减少多达78%。资深董事梁沛泓相信今年差饷上诉的个案将会是历年的新高。

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2020年3月30

会德丰 (00020.hk) 近期宣布将对会德丰进行私有化。按照对价条件,此次私有化溢价率为52%。众多分析师认为该对价实则低于预期。然而,执行董事罗珏瑜认为会德丰私有化作价合理,并分享了其认为作价合理的原因。

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2020年3月25

根据卖地章程,即将出售的旺角官地被一条后巷分隔成两个蚊型地盘,即使重建亦难以产生协同效应。资深董事梁沛泓对该地皮的估值为市场预期的下限。

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2020年3月20

上月中国最大的一家催收公司湖南永雄资产管理集团在美国提出上市申请,他们一直循不同途径以达致收数成功,用科技从根本上改变债务催收行业,大幅增加企业效率,亦分散微小贷公司的风险,借此增加公司潜力。

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2020年3月18

受新冠肺炎疫情影响,酒店业首当其冲。资深董事梁沛泓指出有酒店近期出现大减价吸客,更寻求短租需求人士等,借以收回部分经营成本。

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2020年3月17

根据地政总署资料显示,本年首两个月没有补地价申请。资深董事梁沛泓指出在楼市前景未明的情况下,不少发展商因而「停一停,谂一谂」,暂缓申请补地价程序。

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2020年3月11

资深董事梁沛泓预计,受社会运动、移民潮及新冠肺炎疫情的影响下,香港楼价上半年将下跌约一成

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2020年2月29

政府最近公布了的20/21年度卖地计划,资深董事梁沛泓接受报章采访并发表了对下年度招标地皮的初步估值以及预计发展商的入标反应。

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2020年2月22

地政總署即將推出旺角新填地街及上海街「蚊型地」招標,資深董事梁沛泓在尚未公佈詳細的發展限制前,對該地作出初步估值。

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2020年2月21

新冠疫情的爆发让冥想应用程式的下载急升,不少人选择利用难应用程式在家练习冥想,放松自我,缓解压力。执行董事罗珏瑜表示当下冥想应用市场正处于蓬勃发展阶段,并分享了这些应用企业的估值也飞速上升的背后原因。

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2020年2月18

市建局长沙湾东京街/福荣街发展项目,将截收意向书。资深董事梁沛泓表示,由于项目投资额不高,料不少发展商会有兴趣参与。

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2020年2月7日

根据印度《经济时报》,Zomato的估值或超过30亿美元,执行董事罗珏瑜指出网路外卖公司的本质为食品科技公司,认为这种新型公司从交易规模角度进行估值更为合适。

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2020年1月16

资深董事梁沛泓表示政府评估地价未必会反映现时地价下降的趋势,发展商亦不急于补地价,以静待后市变化。

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2020年1月9

在50年不变的原则下,在回归后第51年及之后地契约届满的物业有着更不明朗的因素。梁沛泓认为投资者应考虑地契届满的「年份」。

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2020年1月8

资深董事梁沛泓认为,因整体楼市下跌,不少发展商静待后市变化减慢推盘步伐,因而再次出现「零申请」预售楼花的情况。由于政府放宽按保措施,料未来发展商会减少兴建「纳米单位」,增加800万或以下的中小型单位。

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2020年1月6

在自2018年起落实推行的国际财务报告准则9号(IFRS 9)下,随着经济向下调整,企业因应出现坏帐而作出的应收帐减值拨备将显著增加。董事汪心浩指出除证券及财务公司最受影响之外,其他行业均有机会面对新准则带来的影响。

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2020年1月1

地政总署昨日公布西九龙高铁站商业地王落标价,第二、三标价比中标价低25%至50%,资深董事梁沛泓表示该项目发展规模庞大,加上近期一连串不利因素,有财团尝试以「捞底」的心态投地。

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2019年12月24

过去,当「全球化」兴起时,世界各地在经济、贸易、技术、文化及政治都会一同去整合,但现今各国反而开始「去全球化」,国与国之间不断出现贸易战。执行董事罗珏瑜认为在2020年我们必须要注意此趋势,会否对将来的事业发展有所影响。

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2019年12月23

港铁日出康城12期大型项目将于今日截收意向书,资深董事梁沛泓表示,该项目地理位置优越,邻近港铁站,亦位于即将落成的商场上盖,料项目将提供多元化户型,属民生楼盘,认为发展风险不太高,会有不少发展商有兴趣参与。

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2020年1月8

屯门青山湾段住宅地将于周五截标,该地皮由绿化地带改划而成,形状呈蝴蝶形。资深董事梁沛泓接受了两家报纸的采访。他发表了评论。其中一次采访拍摄是在该地皮现场进行的。

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2019年12月19

大坑道135号住宅地在上周吸引25家财团入标,为近一年半以来新高纪录,资深董事梁沛泓认为是次中标价属市场合理水平,料首几标价钱并不会相差太大,预计落选标价中不排除有发展商以执鸡价投地。

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2020年1月8

资深董事梁沛泓向南华早报预计土地销售收入(包括租赁修改)将达到2019年设定的政府预算。他认为,即使招标价格偏低,政府也不会轻易撤回即将进行的四次土地销售。

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2019年12月12

资深董事梁沛泓指大坑道135号住宅地位于豪宅地段,可俯瞰香港大球场,地皮投资金额亦适合中型发展商参与,故预计参与竞投发展商的数目不少,或可挑战每方呎楼面地价最高的住宅地王宝座。

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2019年11月29

现今世代很多公司都会用一些科技或在网络世界去扩展业务,日常行政工作也会使用不同的数位工具,雇主需要的不只要有EQ的你,还要你有DQ (Digital intelligent quotient)。

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2019年11月22

近日LOUIS VUITTON母公司提议收购美国珠宝商Tiffany & Co.。执行董事罗珏瑜指,Tiffany的品牌是「知更鸟蛋蓝」,其价值不只限于珠宝生意,更包含其他潜在商机。

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2019年11月20

西九龙高铁站上盖地皮是本港卖地历来最大规模的商业地块。由于本港近期的政治及经济环境,市场对该地之估值亦意见不一。资深董事梁沛泓估计该地楼面地价每方呎约13,000至14,000元,吻合新地中标价。

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2019年11月8

启德跑道区地皮中面积最大的4A区2号地皮今截标。资深董事梁沛泓指,这幅地皮景观较之前三幅跑道维港海景地皮略为逊色,而且投资额庞大,估计财团入标时会较保守。

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2019年11月8

资深董事梁沛泓表示,近年市场上不断涌现的「迷你」单位成为经济能力有限的年轻上班族及情侣的抢租对象,亦料政府放宽按保后,未来发展商会兴建更多正常单位,届时市场亦会有更多选择。

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2019年11月8日

近年来粤港澳大湾区发明专利总量大幅增加,领先全球。执行董事罗珏瑜表示知识产权与公司价值挂钩,加上大湾区的产业呈现多元互补的状态,使大湾区充满发展机遇。

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2019年12月20

执行董事罗珏瑜讲解创新医药公司估值要考虑「5P要素」,包括患者流(Patient pool)、市场渗透率(Penetration)、年用药定价(Price)、峰值推算(Peak Sale)及研发成功率(Possibility of Success)。

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2019年10月23日

资深董事梁沛泓认为港铁黄竹坑站4期项目属优质地皮,但补地价金额高,估计落成后每呎可售约3万至3.3万。

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2019年10月17日

研究部主管黄颂民表示,收回棕地或扼杀部分行业在港发展,如物流业、回收业、车辆维修等,或会迫使他们以更高成本另觅土地,或者搬迁到大陆。

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2019年10月14日

政府将于2019年第四季推出两幅住宅用地招标。资深董事梁沛泓认为发展​​商对大坑地皮出价会审慎及保守,而屯门地皮入场门槛低,中小型发展商亦有望可在市场分一杯羮。

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2019年10月8日

新楼盘在过去三日长假期仅沽逾30伙,创近月新低纪录。资深董事梁沛泓表示近日政治事件影响买家入市信心,惟发展商推售新盘时,会提供不同的优惠吸客,故仍有用家选择入市。

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2019年10月2日

Wework提交IPO招股书后,估值折腰。执行董事罗珏瑜解释为何形成上市估值低于上市前私募融资估值的"估值倒挂"的现象。

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2019年9月26日

上周五截标的4C区4号商业地皮,虽接获5份标书,惟因地价标金未达到政府所定的底价而流标。华坊认为政府在目前经济不振的大气候下,对地皮的估值脱离了现实环境。

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2019年9月16日

启德4C区4号商业及酒店「挞订地」,于9月20日重新截标。华坊认为参考早前区内亦商业/酒店地皮以低价批出及现时市况,该幅地皮估值需下调约三成。

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2019年9月10日

绿置居首宗二手成交,业主缴辣税仍赚百万,华坊指出政府政策原意是协助合资格人士置业,是次成交仍是由合资格人士承接,并没有违反政策原意。

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2019年8月22日

屯门一幅接近T-plus住宅地截标。这片地盘以微型单位闻名,整个项目在卖给小业主之前曾被转售2次。CHFT认为小型项目的单位建设成本较高,并估值其中标价。

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2019年8月21日

“高效率”和“高流量”是当下早期的盈利指标不亮眼的互联网初创公司的两大特征。执行董事罗珏瑜以“瑞幸咖啡” 为例,分享了互联网初创公司的估值方法。DCF模型其中一个关键因素是用户忠诚度。

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2019年8月9日

 

启德区先后有商业地流标和挞订,加上社会运动持续和贸易战等,资深董事梁沛泓估计启德体育园区附近的商业及酒店地皮估值下调至34亿至36亿元。然而,中标价却远低于市场预期。

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2019年7月24日

在2019年6月的政府卖地中,首两标出价相当接近,价格比其他标价高出16%至29%。资深董事梁沛泓解释了此情况对未来土地价格的影响。

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2019年7月18日

 

启德第4A区1号住宅地皮比较早前推出的地皮大,及因近日市场受不明朗因素影响,华坊预计中标价贴近市场估算下限。

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2019年7月17日

 

资深董事梁沛泓在回应早前南华早报的查询时,评估了投资者收购大量施工中的微型单位的预期利润率。

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2019年7月3日

医药产品的创新性和不确定性是决定创新医药公司价值的双刃剑,如何考虑该行业特有的影响要素尤为重要。执行董事罗珏瑜以“Theranos事件” 为例,分享了创新医药公司的估值方法。

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2019年6月22日

华坊表示,中美贸易谈判及近期一些政治争拗,加上高银挞订启德商业地,种种负面消息将对发展商构成压力,新启德土地的投标价格将会低于早前会德丰、新世界、中海等组成的财团的出价。

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2019年6月20日

 

一手市场充斥观望气氛,发展商延迟推盘步伐,资深董事梁沛泓预计新土地供应将会集中在新界及九龙区。

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2019年6月20日

 

资深董事梁沛泓说,财政预算案提出在私人市场收购物业作社福设施,预计业主会叫高或企硬叫价,令市场「水涨船高」。

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2019年6月10日

 

至今有8只生科股上市后股价下跌,故执行董事罗珏瑜称,联交所未来应加强投资者教育,令散户也认识生科企每个研发阶段的风险及潜力。

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2019年6月3日

 

据信物流,贸易及科技业将为大湾区发展最大得益行业,执行董事罗珏瑜评论了最近一项关于大湾区发展效益的调查的回应。

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